区分所有マンション投資法 区分所有マンションによる投資法は、一棟マンショ ン・アパートへの投資と比較すれば、収益性では明ら かに劣ります。 しかし、まとまった投資資金もなく、年収も1,000万 円を切るサラリーマンが一棟マンション・アパートの 投資をしたくてもまず銀行が相手にしてくれません。 つまり次善策として、区分所有マンションに投資して 賃貸経営の実績を積上げて事業性融資へつないでいく 事になります。 そして、一棟物へと転進していくために実績をつく る戦略が区分所有マンション投資法になります。 光速の不動産投資法を提唱された今田さんは、その ノウハウをお弟子さんに伝授されて確かにサラリーマ ンたちを超速リタイヤさせた実績を作られています。 私も今田さんの投資法を拝見させていただきました が、ロジックがしっかりとしており、一棟RCマンショ ンの融資がバンバンおりていた時期では無敵の投資法 だったと思います。 ただ、今ではその投資法（＝頭金なしで一棟RCマン ションを数棟購入してアーリーリタイヤを実現する こと）はそのままの形ではまず銀行の融資が通りませ ん。 年収が500万円以下の人は、一般的に一棟タイプの 収益物件の融資はまず受けられません。 だから、初級者は区分所有マンションからスタート することになる訳です。 築古の戸建と言う選択肢もありますが、区分所有マ ンションよりも運営する難易度が上がります。中級以 上向けと言う感じです。 絶対にやってはいけない条文集 区分所有マンション投資で、「絶対にやってはいけない条文集」を記しておきますので ご参考にしていただければと思います。 【超 重 要】 第1条 新築の区分所有マンションを購入する 解説：中古で安く購入して利回りを確保しなければ、投資するメリットは何もありません。 第2条 地方で区分所有マンションを購入する 解説：空室リスクが高い地域でマンション投資をするとただでさえ高いランニングコストである 第3条 建築基準法の旧耐震基準であるS56年6月以前に建築確認申請したマンションに投資する。 解説：価格が安いからと言って旧耐震基準で建った古いマンションを購入するのは危険です。 第4条 1部屋の月額賃料が4万円以下のマンションに投資する。 解説：賃料単価があまり安いと、入居者が入れ替わる度に必要なリフォーム代がかさみ 第5条 マンション全体で概ね30戸未満の小規模物件に投資する。 解説：小規模マンションは管理費や修繕費の一戸あたりの負担金が大きくなりやすく結果として |
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